Printable View
Arkadaşlar kararsız kaldım biraz daha sabretsemmi yoksa tam zamanı mı ? vobda güzel gidiyorum ev almasam vobda devam etsem ? kaldırac az tutuyorum yukselmem gec ama iyi oluyor tek korkum ev fiyatları birden 2 katına cıkarsa diye.Konu hakkında bilgisi olanlar yardım ederse memnun olurum.
bu kadar beklemissiniz biraz daha beklerseniz cok iyi fiyatlara alirsiniz bence.Ev her zaman iyidir heleki diplere yakinken.
Arkadaşım gayrimenkul fiyatları aralıkta dip yapar.
Piyasaların krizde olduğu bu dönem düşüş daha hızlı olur bence.
Kasım - Aralık gibi düşünürseniz bence daha uyguna denk getirirsiniz.
SYG.
[QUOTE=follow;37860]bu kadar beklemissiniz biraz daha beklerseniz cok iyi fiyatlara alirsiniz bence.Ev her zaman iyidir heleki diplere yakinken.[/QUOTE]
[QUOTE=azziz;37861]Arkadaşım gayrimenkul fiyatları aralıkta dip yapar.
Piyasaların krizde olduğu bu dönem düşüş daha hızlı olur bence.
Kasım - Aralık gibi düşünürseniz bence daha uyguna denk getirirsiniz.
SYG.[/QUOTE]
Ya konustugum tum emlakcılar , mutahitler fiyatların 2-3 aya kalmayıp fırlayacaından bahsediyor. Birde 2 senedir piyasayı geziyorum 3 sene once biten binada hala hic daire satılmamış 2006 dan sonra muteahitler satıs yapamamaktan sikayetci. buna ramen agız birligi yapmılmıs gibi sehrin icindeki ve dısındaki ev fiyatları yuksek ve aynı tutuluyor.
Bir dakika durma hemen saldır.Evi alll.Asla bekleme.Aslaaaaaaaaaaaaaaaaaaa.Bırak fiyatı falan.Şimdi iyi giden vob anında kötü gidebilir.Git koş eveeeeeeee.
[QUOTE=cakartalı;37858]Arkadaşlar kararsız kaldım biraz daha sabretsemmi yoksa tam zamanı mı ? vobda güzel gidiyorum ev almasam vobda devam etsem ? kaldırac az tutuyorum yukselmem gec ama iyi oluyor tek korkum ev fiyatları birden 2 katına cıkarsa diye.Konu hakkında bilgisi olanlar yardım ederse memnun olurum.[/QUOTE]
Bu birazda sizin şansınıza bağlı; normal şartlar altında bir yıl sonra ev fiyatları daha düşük olmalı, en azından bugünden paranızı mevduat yapsanız bir yıl sonrasına daha karlı olmalısınız...
Fakat sihirli bir değnek gelir ve dünyadaki krizi bitirirse fiyatlar yükselir...
Ev fiyatları şu anda ABDde dip yapmış durumda İspnay başt aolmak züere Avrupa da tam dip olamdı fakat şöyle bir sorun var herhangi bir ev mi yoksa beğendiğiniz bir ev mi? Eğer beğendiğiniz bir ev varsa sahibi fiyatları piyasaya bağlı düşürmeyebilir. En temizi ABDden ev alıp TRde kiracı olmak şu anda.
Emlakçılar işlerin kıtlığından dolayı hemen ev satmak için 2-3 aya fırlar diyor olabilir. Bir de başka başka birini gönderip evim var satmayı düşünüyorum ne zaman satayım tarzında sordurun. Yine iki üç ay sonra sat fiyatlar fırlayacak derlerse şimdi alabilirsiniz.
Sn. cakartalı, ev alamak isteyipde daha önceden hiç ev sahibi olmamışsanız size sadece şunu diyebilirim, ne zaman olursa olsun, [B]beğendiğin evi[/B] alacak paraya ulaştıysan hiç durma al derim, belki ilerde daha büyük veya daha güzel evede sahip olabilirsin, fakat öncelikle siftahı yapmalısın, ailenle yaşayabileceğin, sana yetecek kadar büyüklükte [B]beğendiğin bir evi almaya paran varsa [/B]dakika durma bas parayı al derim, bu alımın aynı zamanda ilerki doğabilecek fırsatlarında temelini oluşturacağını düşünmelisin, ilk evini aldın diyelim, sanki zarar mı edeceğim diye düşünmelisin, beğenipde aldığınız ev aynı zamanda sizin olmaya devam edecek ve belki bikaç yıl içinde daha iyisine sahip olabilmek için bu aldığınız evin üzerine sadece ilave birikim yapabileceksiniz, ev fiyatları düşsede çıksada her zaman her an sizin olacak, ikinci eviniz olacaksa diğer alternatif düşünceleri değerlendirebilirsiniz derim ben, saygılar.
[QUOTE=bull market;37881]Sn. cakartalı, ev alamak isteyipde daha önceden hiç ev sahibi olmamışsanız size sadece şunu diyebilirim, ne zaman olursa olsun, [B]beğendiğin evi[/B] alacak paraya ulaştıysan hiç durma al derim, belki ilerde daha büyük veya daha güzel evede sahip olabilirsin, fakat öncelikle siftahı yapmalısın, ailenle yaşayabileceğin, sana yetecek kadar büyüklükte [B]beğendiğin bir evi almaya paran varsa [/B]dakika durma bas parayı al derim, bu alımın aynı zamanda ilerki doğabilecek fırsatlarında temelini oluşturacağını düşünmelisin, ilk evini aldın diyelim, sanki zarar mı edeceğim diye düşünmelisin, beğenipde aldığınız ev aynı zamanda sizin olmaya devam edecek ve belki bikaç yıl içinde daha iyisine sahip olabilmek için bu aldığınız evin üzerine sadece ilave birikim yapabileceksiniz, ev fiyatları düşsede çıksada her zaman her an sizin olacak, ikinci eviniz olacaksa diğer alternatif düşünceleri değerlendirebilirsiniz derim ben, saygılar.[/QUOTE]
birtane buldum sn bullmarket begendimde bayram ama yarın arıycam :) gormeye gidicem uygun fiyat istiyor.dedigin gibi haklısın.buldugum bu ev olmasa beklerim biraz daha herhalde
Portfyum ytl cınsınde bekliyor biraz daha bekliyorum ev icin bakalım fiyatlarda iniş olcakmı
[B] Medyada İlk Defa Gerçekleri Anlatan Bir Yazı, Buyrun
İlk olarak yurtdışındaki gelişmelere bakmakta fayda var. Konut fiyatları son yıllarda sadece Türkiye`de değil dünyada da büyük yükselişler gösterdi.
Finansal piyasaların lokomotif ülkesi ABD`de, mortgage kredi sistemi ile satılan gayrimenkul karşılığı aracılar, bankalar, sigorta şirketleri fonlar oluşturdu. Bir dolarlık gayrimenkul karşılığı piyasaya 88 dolarlık kâğıt çıkarıldı. Sonunda şişirilen balon hava kaybetmeye ve inmeye başladı. Yumuşak iniş için merkez bankaları seferber olsa da kaydedilen zararların verdiği hasarın ancak uzun bir zaman içerisinde onarılması mümkün görünüyor.
Gayrimenkul pazarının en büyük destekçisi beklentilerdir. Özellikle ABD`de tüketici güveninin son 16 yılın en düşük seviyesinde gerçekleşmesi ve konut fiyatlarındaki rekor yıllık düşüşün ardından ekonomi ciddi oranda sarsıldı. Beklentilerin kötüye gitmesi arz tarafında yığılmaya ve fiyatları düşürmeye başladı. Çıkarılan borçlanma kâğıtlarının karşılıksız kalması dev bankaları bile zor duruma soktu. Dünyada dolaşan likiditenin emilmesi Türkiye`ye gelen parayı kısıtlayınca, tüm sektörlerde durgunluk yaşanır oldu.
Türkiye`de durum
Türkiye emlak ve dolayısıyla inşaat pazarında da bu durgunluktan büyük ölçüde payını aldı. Türkiye`de sistem farklı olduğu için mortgage krizinin bizi etkilemesi ancak dolaylı yönden gerçekleşti. Piyasaların göstergesi olan döviz, faiz, borsa üçlüsünden ikisi direkt olarak emlak piyasasını etkilemekte. Döviz fiyatları ve faiz oranlarının değişimi fiyat üzerinde etki yaratırken ilginç olarak borsanın da satın alma kararı üzerinde büyük etkiye sahip olduğu görülüyor.
Bir diğer ilginç ilişki faiz ile kurulabilir. Piyasalar iyi olunca faizler düşer fakat emlak fiyatları artar. Faizler yükselirken bu sefer emlak fiyatları düşüş sürecine girer. Nitekim elinde nakit parası olan için zamanlama büyük fırsatlar sunarken kredi ile alma sürecinde belli bir seviye korunur fazla fark yaratmaz. Fırsatlar daha çok konu hakkında az bilgisi ya da hiçbir bilgisi olmayan, ancak sektördeki yüksek kâr marjlarının peşinden koşan girişimciler tarafından yaratılır. Nakit ve kredi problemleri yaşanması ve nakit paraya en çok ihtiyaç duyulduğu zaman zararına satışlar söz konusu olabilir.
Lüks konut hep iyi
Daha işe başlamadan maket üzerinden satış yapacak kadar hareketli inşaat sektöründe şimdi işler durma noktasında. Önceden yapılan satışlar, öngörülemeyen maliyet artışları ile birleşince inşaat firmalarının zararları da beklenmedik bir şekilde arttı. Demir fiyatlarının yüzde 100`e varan oranda yükselmesi ve diğer ana inşaat girdi maliyetlerinde de kur farkı nedeniyle yaşanan fiyat artışları firmaları zorluyor. Şimdi iş yapan müteahhitler işleri tamamlayamama tehlikesi ile karşı karşıyalar. TOKİ`nin kaynak bulabilmek amacıyla konut ve işyeri alana borcunu erken kapatması halinde yüzde 25 indirim yapacağını açıklaması, durumun vahameti hakkında bilgi veriyor.
Bu durumda konutta arz fazlasının yanı sıra halkta gerekli birikimin olmaması da büyük sorun yaratıyor. Durumun son zamanlarda parlak olduğu söylenemez. Sırf aidatı ödensin diye sudan ucuz kiraya verenler ya da bazı siteleri kapıcıların kiralayıp kendi akrabalarını memleketten getirip yerleştirmesi yaşanan gerçekler. Büyük projeler arasında en fazla doluluk oranının yüzde 60 düzeyinde olduğu düşünülürse, durgunluğun son dalgalanma öncesinde zaten var olduğu, ertelenen taleplerin doyduğu söylenebilir.
Yeni değilse, ölü yatırım
Yatırım olarak ev sahibi olanlar son dört yıllık süreç içinde suni olarak ciddi para kazandılar. Satanlar kârlarını realize etti, tutanlar ise halen suni olarak kazanmış görünüyorlar. Ancak şu sıralar gerçek satış aşamasında ya fiyatlar çok büyük oranda düşüyor ya da ilan tahtasında bekliyor. Türkiye`de konut sektöründeki sıkıntının arzda değil, halkın alım gücünde olduğu bilinen bir gerçek. Bu dönüşümden etkilenmeyen ise lüks sınıf konutlar. Ülkemiz ekonomisinin doğası gereği zenginin gitgide zenginleştiği bir ortamda pahalı evlerin her daim talep görmesi normaldir. Ancak çoğunluk açısından zaman, fiyat, ödeme şartları, konutun yeri, faiz oranları ve buna bağlı değişkenler uzun vadede negatif etki yaratabilir.
Faizin orta vadede düşmeyeceğini düşünürsek, yüzde 70`lik bir oran ile kredi vasıtasıyla satılan konutlarda azalma yaşanması kaçınılmaz. Maliyetlerin artması, kâr marjını azaltmayarak satış yapılamayacağını gösteriyor. Bugüne kadar büyük inşaat şirketleri ortam ne olursa olsun bu büyüklükte toplu konutlar yapmamışlardı. Arz fazlası artık yolda giderken insanın gözüne çarpıyor. Hemen hemen bütün göstergeler fiyatların en az 2010 yılına kadar artmayacağını, hatta büyük oranlarda düşüşler yaşanabileceğini gösteriyor. Unutulmaması gerekir ki gayrimenkul eğer yeni değilse, ölü yatırımdır. Ve 2008 yılı bu yatırımı yapmak için doğru zaman değildir.
( Yazı alıntıdır , Kaynak:REFERANS )
[/B]
[quote=cakartalı;37862]Ya k[B]onustugum tum emlakcılar , mutahitler fiyatların 2-3 aya kalmayıp fırlayacaından bahsediyor[/B]. Birde 2 senedir piyasayı geziyorum 3 sene once biten binada hala hic daire satılmamış 2006 dan sonra muteahitler satıs yapamamaktan sikayetci. buna ramen agız birligi yapmılmıs gibi sehrin icindeki ve dısındaki ev fiyatları yuksek ve aynı tutuluyor.[/quote]
tabi tabi kesin fırlar :)
emlak piyasası hantaldır... öyle hisse senedi gibi 2 ay sonra hiçbiryere fırlayamaz.... tamamen çaresizlikle söylenmiş yalanlar... düşünün sektörün halini artık... kapısına henüz kilit vurmayan birkaç emlakçı da bu tip spekülasyonlarla ayakta kalmaya çalışıyor...
2006-2008 tepe oluşumuyla geçti emlakta.... henüz yeni düşmeye başladı fiyatlar... uzun bir süre kendine gelemez.. ben şahsen 2000-2003'teki fiyatlara geri dönüş bekliyorum konutta, birkaç yıl içinde...
krizlerin en çok etkilediği sektör emlak-inşaat sektörleridir... ve halen burdaki balon sönmedi... ev alma zamanının henüz gelmediğini düşünüyorum...
[quote=cakartalı;37858]Arkadaşlar kararsız kaldım biraz daha sabretsemmi yoksa tam zamanı mı ? vobda güzel gidiyorum ev almasam vobda devam etsem ? kaldırac az tutuyorum yukselmem gec ama iyi oluyor tek korkum ev fiyatları birden 2 katına cıkarsa diye.Konu hakkında bilgisi olanlar yardım ederse memnun olurum.[/quote]
Sn cakartalı ev konusu biraz farklı. Ev sizin için bir ihtiyaç ise alın ama amaç yatırımsa şu an için uygun gözükmüyor. Bazı şeylere dikkat edin.
Şöyle bir durum var. Ben geçtiğimiz hafta çok güzel bir fırsat yakaladım ve bir ev aldım.
Aldığım evin bulunduğu bölgedeki emsal evlerin fiyatı 4.5 x fakat ben 2 x fiyata buldum kontrollerimi yaptım ve hemen fırsatı kaçırmadan işi bağlayıp , evi aldım.
Bu sektorde bazen olmadık fırsatlar doğabiliyor. Gezmek ve birebir temasa geçmek çok önemli. Sadece internette ilanlara bakmak yetmiyor.
[QUOTE=haguan;57461]Sn cakartalı ev konusu biraz farklı. Ev sizin için bir ihtiyaç ise alın ama amaç yatırımsa şu an için uygun gözükmüyor. Bazı şeylere dikkat edin.
Şöyle bir durum var. Ben geçtiğimiz hafta çok güzel bir fırsat yakaladım ve bir ev aldım.
Aldığım evin bulunduğu bölgedeki emsal evlerin fiyatı 4.5 x fakat ben 2 x fiyata buldum kontrollerimi yaptım ve hemen fırsatı kaçırmadan işi bağlayıp , evi aldım.
Bu sektorde bazen olmadık fırsatlar doğabiliyor. Gezmek ve birebir temasa geçmek çok önemli. Sadece internette ilanlara bakmak yetmiyor.[/QUOTE]
Hayırlı olsun sn haguan sizin adınıza sevindim +. güzel fırsat yakalamıışsınız ..Banada düşse böylesi .Hem satamıyorlar hemde fiyatı indirmiyorlar bende gezicem birebir konuşucam başka çare kalmadı:o
güle güle sağlık sıhhatle oturun haguan bey, sürü psikolojisi emlak piyasındada geçerli demekki bende dahil çvremdeki herkesi bi ev arayışı sarmış durumda izmirdeyim çok satılık kiralık ev var izmirde, bu işlerde lokasyon çok önemli ama bence genel manada paranın biraz daha bono yada vadelide bekletilmesi 2010 başı gibi uygun duruma gelebilir ama avantajlı kelepir bulundumu yapıştırmak lazım benin fikrim ve planımda bu şekilde.
[quote=cakartalı;57465]Hayırlı olsun sn haguan sizin adınıza sevindim +. güzel fırsat yakalamıışsınız ..Banada düşse böylesi .Hem satamıyorlar hemde fiyatı indirmiyorlar bende gezicem birebir konuşucam başka çare kalmadı:o[/quote]
[quote=traderx;57469]güle güle sağlık sıhhatle oturun haguan bey, sürü psikolojisi emlak piyasındada geçerli demekki bende dahil çvremdeki herkesi bi ev arayışı sarmış durumda izmirdeyim çok satılık kiralık ev var izmirde, bu işlerde lokasyon çok önemli ama bence genel manada paranın biraz daha bono yada vadelide bekletilmesi 2010 başı gibi uygun duruma gelebilir ama avantajlı kelepir bulundumu yapıştırmak lazım benin fikrim ve planımda bu şekilde.[/quote]
:) Hayırlı olsun dilekleriniz için teşekkür ederim. Evet bende şimdi ev alma taraftarı değilim hatta bu işi zamana yaymıştım uygun fırsatını kolluyordum fakat fırsatın nezaman çıkacağı belli olmuyor.
cümleten günaydın bol kazançlar ...
[COLOR="Red"]emlekcılara bakarsanız ;herzaman en uygun alım zamanı derler..son 4 yıldır..biraz bekleyin diyen emlakcı vs. yoktur..
kimse ayağına kurşun sıkmaz..kimse ekmek yediği ağacı kesmez[/COLOR]...
onlar kadar yalancı insan yıok..[B]hemde yüzsüz[/B]...[COLOR="Blue"]insan utanır be..koca koca yatırm ortaklığı,emlakcı tv ye çıkıyor..her zaman paranız varsa alın evler uçacak deniliyor..tam 4 senedir...bu millete 1.20 den dolar bozdurup 180 milyara ev aldırdılar..
kriz oldu..evler %20 ucuzladı..hala aynı pişkinlik..bu adamlar bırak ekonomiden anlamayı doğru dürüst kontratı bile dolduramıyorlar..10 tane belirgin yazım yanlışı yaparlar..[/COLOR]
2006 da iken evler 150 bin dolar iken(dolar 1.20 ev 180 milyar) bile ,ben bu fiyatlardan asla ve asla ev almam demiştim...
diğer forumda çok yazılarım var..
morgate dediler,faiz düşecek dediler,evler fırlayacak dediler...ne oldu....3 yıldır evler yatay-aşşağı...
peki 150 bin dolara(180 milyara ) o zaman ev alan,şimdi evini ancal 110 bin dolara satar...ne yatırm be...
dünyanı hiçbir yerinde ev fiyatları,milli gelire oranı bu kadar yüksek değildir..
faiz en en dip iken(%7),dolar en değersiz iken,borsa en tepede iken ev fiyatları şimdiki fiyatdır...bakın kiralar 3 yıldır aynı..hatta ev sahibi kiracıya rica ediyor
unutmayın artık efsane bitti..nufuus artan türkiye yok..bakın okullardaki ögrenci sayısına(nimet çubukun ifadesi)
sonuç..fazi ile ev fiyatları ters orantılıdır..faiz %7 iken bile ev fiyatları bu kadardır..hele hele 3 sene önce alan avrupa birliğine girsek bile kar edemez(özel koşullra hariÇ)..
evin yoksa birşey demem..kiracılık zor..AMAAAAA
yatırım için 50 bin dolardan fazla tek kuruş vermem..parite,global ve yerel piyasa mutlaka bu fiyata gelecektir..
zamanlama herşeydir..
ankara etlikte yan komşum 200 mil. yara evi 2006 da aldı..hadi şimdi satsın 180 e...
1998 de evler 20.000 dolardı..
ben global gelişmeye binaen 50.000 dolar veriyom...
çok bile....
50.000 dolara 3+1 120 metre kare..ortahalli semtde ev görürseniz söyleyin...yoksa ben bekler..
kiralardaki baskı mutlaka ev fiyatına yansır..bunlar birbirirni tetikler..
40 tane evi olan emrah kiralardaki düşlşe bakalım ne kadar dayanacak..:::
not faizler yükseliyor..yani evin baş düşmanı canlanıyor..faiz %10
kural;
kasaba et fiyatı nasıl olcak dersen ne der..
araba servisine git 5.000 km de rot balans ayarı yap der..
doktor,6 ayda bir cekaup agel der..
[B]herkes düzenini korumak için yorum yapar..[/B]esasında kişisel düşünce ;o[B] işten kazanç sağlamanın yoğrulmuş biçimidir...[/B]
şöyle yapın..mesela 2007,2008 2009 da emlakcılar başkanın falan emlak piyasası hakkında yorumlarını geoogleden bulun..adamlar ne kadar heyecanlı konuşöuşlar..
[B]sanki ellerinde bir yazı var..bunu sürekli okuyorlar gibi...[/B]
ve sonra bakın ev fiyatları 6-12 ay sonra ne olmuş...
mesaj